2023. május 1-e után már másképp számítják egy adott mezőgazdasági földterület túlárazottságát. Nem a 20 évre számított jövedelemtermelő képessége (hozamszámítás) az irányadó, hanem a szerződéskötést megelőző naptári évben kialakult, helyben szokásos átlagos forgalmi érték (helyi átlagár). Ettől csak indokolt esetben lehet lényegesen eltérni.
Csak az lehet drágább, ami jobb is
A helyi átlagártól „alapos indok nélkül” maximum 10 százalékkal lehet felfelé eltérni a szerződésben. A vételárat aránytalannak kell tekinteni, ha az érintett föld nem rendelkezik olyan előnyös tulajdonságokkal, amelyek a helyben szokásos vételártól való nagyobb eltérést indokolják. Előnyös tulajdonságként lehet figyelembe venni a föld művelhetősége szempontjából annak
- kedvező alakját, fekvését, elhelyezkedését,
- megközelíthetőségét,
- kedvező domborzati és lejtésviszonyait,
- vízjárási rendezettségét,
- jó kultúrállapotát,
- öntözhetőségét,
- kerítettségét.
Nem lehet figyelembe venni bizonytalan, jövőbeni eseményeket és legalább részben a vevő elhatározásától, kockázatvállalásától függő körülményeket. Az átlagos vételártól való eltérés esetén annak okát a szerződésben igazolni kell.
Az érvényes helyi átlagárak
A helyi átlagár mostantól az Agrárkamara honlapján elérhető, a település nevét és a föld művelési ágat begépelve itt érhető el hektárra és aranykoronára lebontva: https://www.nak.hu/tta.
Lásd még szakcikkünket a témában: Összetett földforgalmi változások 2023 januárjától.
