Termőföldár: fordulat és új lendület, drágul a bérlet is

Írta: Kohout Zoltán - 2022 november 16.

Négy év mérsékelt emelkedés után tavaly újra kilőtt a termőföldár emelkedése. Jelentős a bérleti díjak emelkedése is – állítja egy friss jelentés.

2017 óta nem volt ilyen

Az előző két évit meghaladó ütemben folytatódott 2021-ben a termőföldárak emelkedése. A mező- és erdőgazdasági területek ára átlagosan 10%-kal haladta meg az egy évvel korábbit. A legjelentősebb művelési ág, a szántó országos átlagára 1,9 millió forint volt hektáronként. Tavaly 14%-kal nagyobb termőföldterületet értékesítettek, mint az előző évben – idézi a Nemzeti Adó- és Vámhivatal adatait továbbító KSH-t az Agrárágazat. A mező- és erdőgazdasági hasznosítású területek 1,1%-a, összesen 72 ezer hektár cserélt gazdát. Ez megközelíti a 2017. évi értékesítés volumenét, vagyis tavaly egy négyéves trend fordult meg. A termőföldárak és az értékesített terület együttes emelkedése 16%-kal magasabb forgalmi értéket eredményezett az egy évvel korábbinál.

A termőföldárak alakulása művelési áganként

Tavaly a mező- és erdőterületek ára – az előző két év 5,4, majd 8,2%-os növekedése után – átlagosan 10%-kal haladta meg a 2020. évit. A szántó átlagára a 2020. évivel megegyező mértékben, 8,8%-kal emelkedett, így egy hektár átlagosan 1,9 millió forintba került. Az erdő és a gyep ára nőtt a legnagyobb mértékben, 15-15%-kal 2020-hoz képest. A szőlő 10, a gyümölcsös 8,2%-kal drágult. A legdrágább művelési ág, a szőlő egy hektárjáért 2,6, míg egy hektár gyümölcsösért 2,4 millió forintot kellett fizetni. E két művelési ág esetében az árat a földterületen lévő ültetvény értéke is befolyásolja. A gyep hektáronkénti átlagára 961 ezer, az erdőé 915 ezer forint volt 2021-ben.

Az Agrárágazat szerint friss Pest megyei adatok hiányában egyelőre annyit tudni a megyékről, hogy Baranya, Békés, Somogy és Vas megye kivételével minden megyében nőtt az értékesített terület az előző évhez képest. A forgalomnövekedés Veszprém, Heves, Győr-Moson-Sopron és Borsod-Abaúj-Zemplén megyében volt a legjelentősebb 2020-hoz képest (46, 46, 27 és 25%), a legtöbb termőföldet Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében forgalmazták, Baranyában viszont a mező- és erdőgazdasági hasznosítású területeknek mindössze 0,4%-a cserélt gazdát.

Drágul a földbérlet is

Az egyes művelési ágak között a szántó esetében a legmagasabb a bérelt területek aránya (53%). A gyepterületek 40, a szőlőterületek 21, a gyümölcsösök 22%-át használják bérlők. A bérelt mező- és erdőgazdasági területek aránya Jász-Nagykun-Szolnok (55%), Fejér (52%) és Tolna megyében (51%) volt a legmagasabb 2020-ban.

A szántó éves átlagos bérleti díjának alakulása megyénként

A termőföldárakhoz hasonlóan a földbérleti díjak emelkedése sem állt meg 2021-ben, a növekedés üteme minden művelési ágban jelentősen felgyorsult. A szántó művelési ágba tartozó földterületek éves bérleti díja – az előző évi 7,3%-os növekedés után – átlagosan 13%-kal volt magasabb a 2020. évinél, így egy hektár szántó átlagos éves bérleti díja 72 700 forint volt országosan. A szőlő bérleti díja 13, az erdőé 11, a gyepé és a gyümölcsösé 10-10%-kal nőtt 2020-hoz mérten.