Épphogy lezárult a 10 hektárnál nagyobb méretű földrészletek árverési sorozata, máris megnyílt a pályázás lehetősége az ennél kisebb területekre. Zártkerti és külterületi, szőlő besorolású kertekről van szó. Ezek kivágási költségét – amennyiben az a szőlőkabóca miatt szükségesség válik – az új tulajdonosnak kell állnia.
Értékes lehet egy zártkert
A meghirdetett, kivétel nélkül szőlő besorolású földek zömébenapró, zártkerti ingatlanok már nem sok gazdasági értéket képviselnek, legalábbis borászati értelemben. A zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása egyszerűbbé vált 2025-től, nem minősül a föld más célú hasznosításának, így nem igényli földvédelmi járulék fizetését, amennyiben a települési önkormányzat rendelete lehetővé teszi a művelés alóli kivonást. Az átminősítés a beépíthetőséget is megváltoztatja.
[tartalomklozi_banner]
Miért pont szőlő?
Egy kormányrendelet-módosítás révén azokat a szőlőskerteket, amelyeket nem művelnek rendeltetésszerűen, a hegybíró – mulasztási bírság kiszabását követően – kivágattathat, aminek a költsége a tulajdonost, azaz az államot terhelné. A szabályozás oka a szőlőkabóca által terjesztett aranyszínű sárgaság, ami az egész magyar bortermelést veszélyezteti.
Egy hektár alatt vagy felett?
Nem minősül földművesnek az, akinek a birtokában álló és a megszerezni kívánt föld együttes területnagysága nem haladja meg az 1 hektárt. Mindenki másnak regisztrált földművesnek kell lennie, akire földvásárláskor a földtörvény rendelkezései az irányadóak.
Az értékbecslést és az ügyvédi díjat is ki kell fizetni
A novemberben induló földértékesítési program első ütemében több száz településen, több mint 480 hektár földterületet kínálnak eladásra. A teljes lista itt található. A területekre 30 napig, azaz 2025. december 17-ig lehet vételi ajánlatot tenni az Agrárminisztérium Elektronikus Pályázati Rendszerének (EPR) felületén: https://epr.am.gov.hu/.
Az ingatlanok értékesítéséhez szükséges értékbecslési szakvélemény elkészítésére a meghirdetést követően, a benyújtott vételi ajánlatok figyelembevételével kerül sor, l a hirdetményben nem szerepel ellenérték. Az Agrárminisztérium felhívja az ajánlattevők figyelmét, hogy az értékbecslést a legmagasabb ajánlatot tevő saját költségén köteles elkészíttetni. A kapott értékbecslést az AM adott esetben felülvizsgáltathatja. Ha ennek során magasabb értéket állapít meg az AM szakértője, akkor az új értékbecslés díját az ajánlattevő viseli (egyebekben az AM).
Az AM tájékoztatja az ajánlattevőket, hogy az adásvételi szerződések megkötésére ügyvédi irodát alkalmaz, ennek munkadíját pedig kiszámlázza a földszerzőnek. Az ügyvédi munkadíj az adott földrészlet (nettó) vételárának 1,5%-a + 27% áfa, de legalább nettó 25.000 Ft + 27% áfa.
MezőHír Tudástár: szőlőkabóca – A szőlő aranyszínű sárgaságát terjesztő kártevő, amely miatt a gondozatlan szőlőültetvények kivágása hatóságilag is elrendelhető.
