A települések az önazonosságuk védelmében felülírhatják a Földforgalmi törvény szerinti elővásárlási jogot a zártkerti ingatlanok eladásakor. A vállalkozásba bevitt, cégtulajdonosi földterületeket pedig akkor sem kell bérbeadásra kifüggeszteni, ha a földtulajdonos elhalálozik, mivel az örököse változatlan jogi pozícióban adhatja bérbe azokat a cégnek. Ilyen és ehhez hasonló változások várhatók a földforgalmi szabályozásban.
2026. január 1-ei hatállyal változások várhatók a földek adásvétele és a haszonbérletek tekintetében. Az Országgyűlés előtt van a T/13053-as számú törvénycsomag. Alábbiakban az Agrárkamara közleményét változtatás nélkül adjuk közre:
Földhasználat átengedése
Amióta létezik a családi mezőgazdasági társasági forma (röviden: Csmt.), azóta a tag átengedheti az általa bérelt földet a cégnek. Ilyenkor azonban probléma volt, hogy nem a természetes személy a bejegyzett földhasználó, hanem a Csmt., így az előbbi nem lehetett földet használó földművesként elővásárló. A mostani változás ezt orvosolja azzal, hogy a használatot átengedő személyt is földhasználónak kell tekinteni.
Pontosítások a föld más célú hasznosításában
A más célú hasznosításnál a lakó- vagy gazdasági épület létesítésénél problémát jelentett, hogy eddig nem szerepelt a kivételek között a lakóépülethez tartozó udvar vagy a megközelítést szolgáló út. Ezt a kérdéskört oldja meg a törvény szövegének pontosítása: nem minősül más célú hasznosításnak a gazdasági épülethez vezető 200 m2-es út vagy a lakóépülethez tartozó 500 m2-es udvar és út.
Kamarai állásfoglalás
A bírói gyakorlat indokolta azt a módosítást, ami tulajdonképpen pontosítása annak, hogy amikor a Kamara véleményez egy szerződést, akkor a Földforgalmi törvényben megadott szempontok szerinti értékelés során csak azokat kell megvizsgálni, amik az adott ügyben jelentőséggel bírnak, és nem kell valamennyi értékelési szempontot az összes félre megnézni.
Elővásárlási jog és a helyi önazonosság védelme
A helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény (Hövtv.) szerinti egyik lehetséges jogvédelmi eszköz, ha az önkormányzat rendelettel elővásárlási jogot biztosít a Hövtv-ben meghatározott személyeknek az ott meghatározott sorrendben. Fontos, hogy ez az elővásárlási jog csak a zártkerti földek esetében alkalmazható, és elsőbbséget élvez a Földforgalmi törvény szerinti elővásárlási joggal szemben. Továbbá a tervek szerint a jövőben az önkormányzati tulajdonú földek eladása esetén nem kell megkeresni a Kamarát állásfoglalás kiadása céljából.
Az első 10 hektár
Már pár éve lehetőség van – bizonyos feltételeknek való megfelelés esetén – kifüggesztés nélkül megszerezni az első 10 hektár földet, azonban nem volt egyértelmű, hogy ezt akkor is figyelembe kell-e venni a földhivatalnak, ha nincs benne az erre való hivatkozás a szerződésben. Ezek után, ha az adásvétel során bármely okból elővásárlási jog nem gyakorolható, arra hivatkozni kell a szerződésben.
Céges üzletrész öröklése
Az egyik kifüggesztés nélküli haszonbérleti szerződéses eset, ha a saját cégének adja bérbe a földet a tulajdonos, viszont ilyenkor a cégben való részesedésének legalább 25%-osnak kell lennie és minimum egy éve meg kell lennie. A mostani módosítással annál, aki örökléssel szerzi meg a cégben a részesedést, nem szakad meg az egy év. Az örökhagyó cégtulajdonosi pozícióját mintegy „átveszi” az örökös, és így nála is teljesül az egyéves követelmény.
Átváltási szabály
Ha az adásvételi szerződésben a vételár összegét a forint mellett idegen devizában is meghatározzák a felek, akkor azt „a Magyar Nemzeti Bank által a szerződéskötés napját megelőző napra vonatkozóan közzétett hivatalos devizaárfolyamon történő átszámítással kell megállapítani.”
Lásd még szakcikkünket: Földforgalom és szerződések: praktikus tudnivalók.
MezőHír Tudástár: Földforgalmi törvény változásai 2026 – 2026.01.01-től jön több módosítás zártkertek elővásárlásánál, céges földbérlet öröklésénél és a Csmt.-s földhasználat átengedésénél.
