A haszonbérleti szerződés

Címke:
Kategória: Egyéb

Egy véletlen folytán derült ki, hogy Olvasónk édesanyja után, testvérével együtt, földet örökölt, amelyet – mint kiderült – a helyi termelőszövetkezet használ hosszú évek óta. Olvasónk póthagyatéki eljárás keretében jutott hozzá jogos örökségéhez. A termelőszövetkezet illetékese Olvasónkat arról tájékoztatta, hogy mivel az ingatlan telekkönyvileg korában nem került az örökösök, azaz Olvasónk és testvére tulajdonába, ezért bérleti díjat nem áll módjukban visszamenőlegesen fizetni, a bérleti szerződés jövőre nézve történő megkötésétől azonban a téesz nem zárkózott el.

Egyik kedves Olvasónk levelében az alábbi problémával keresett meg bennünket:

Egy véletlen folytán derült ki, hogy Olvasónk édesanyja után, testvérével együtt, földet örökölt, amelyet – mint kiderült – a helyi termelőszövetkezet használ hosszú évek óta. Olvasónk póthagyatéki eljárás keretében jutott hozzá jogos örökségéhez. A termelőszövetkezet illetékese Olvasónkat arról tájékoztatta, hogy mivel az ingatlan telekkönyvileg korában nem került az örökösök, azaz Olvasónk és testvére tulajdonába, ezért bérleti díjat nem áll módjukban visszamenőlegesen fizetni, a bérleti szerződés jövőre nézve történő megkötésétől azonban a téesz nem zárkózott el.

Haszonbérleti szerződés alapján a haszonbérlő meghatározott mezőgazdasági földterület vagy más hasznot hajtó dolog időleges használatára és hasznainak szedésére jogosult, és köteles ennek fejében haszonbért fizetni. A haszonbér a felek megállapodása szerint pénzben vagy természetben jár. Fontos szabály, hogy mezőgazdasági földterület haszonbérbe adásához írásbeli szerződés szükséges! A haszonbért időszakonként utólag kell megfizetni. A haszonbérbe adót a hátralékos haszonbér erejéig a dolog hasznain, valamint a haszonbérlőnek a haszonbérelt területen levő vagyontárgyain zálogjog illeti meg.

A határozatlan időre kötött mezőgazdasági haszonbérletet hat hónapi felmondással a gazdasági év végére lehet megszüntetni. Más dolog haszonbérlete esetében a felmondási idő egy hónap. A törvényben, illetőleg a felek által a szerződésben meghatározott esetekben lehetőség van a haszonbérlet azonnali hatályú felmondására is, például, ha a haszonbérlő figyelmeztetés ellenére is rongálja a dolgot vagy súlyosan veszélyezteti annak épségét. A felmondás (akár rendes, akár azonnali hatályú) csak írásban érvényes.

Hangsúlyozandó, hogy ha az azonnali hatályú felmondást a haszonbérlő három napon belül nem veszi tudomásul, akkor a haszonbérbe adó további nyolc napon belül bírósághoz fordulhat. Ha ezt nem teszi meg, akkor a felmondás hatályát veszti!

A haszonbérlő örökösei a mezőgazdasági haszonbérletet a gazdasági év végére akkor is felmondhatják, ha az örökhagyó a gazdasági év végét megelőző hat hónapon belül halt meg.

Tekintettel arra, hogy Olvasónk igen szűkszavúan fogalmazott, sajnos csak általánosságban tudunk válaszolni kérdésére. Leveléből nem derült ki, hogy édesanyja pontosan mikor hunyt el, és az sem, hogy a póthagyatéki eljárást Olvasónk mikor indította meg. Arról sem rendelkezünk információval, hogy az a termelőszövetkezet, amely most az örökösökkel megkötötte a szerződést, azonos-e azzal, amelyik több mint húsz éve használta a földet (nem szűnt-e meg a régi és hoztak létre egy újat). Ha a régi termelőszövetkezet jogutód nélkül megszűnt, és azóta egy teljesen új jött helyette létre, akkor sajnos nincs mit tenni, ha azonban a termelőszövetkezet – amely a jövőre nézve hajlandó az örökösökkel, mint tulajdonosokkal bérleti szerződést kötni – ugyanaz a téesz, mint amelyik a földet annak idején elkezdte használni, vagy a jelenlegi téesz a réginek a jogutódja, akkor a következőkre hívjuk fel kedves Olvasónk figyelmét:

Mivel hatályos jogunk szerint az örökös az örökséget az örökhagyó halálával szerzi meg (függetlenül attól, hogy a hagyaték átadására mikor kerül sor), álláspontunk szerint a termelőszövetkezet jogszerűtlenül hivatkozott arra, hogy a föld nem volt az örökösöké, mert az ingatlan-nyilvántartás szerint nem ők voltak a bejegyzett tulajdonosok.

Bérleti díjról azonban – véleményünk szerint – a póthagyatéki eljárás előtti időszakban nem beszélhetünk, ugyanis a haszonbérleti szerződés érvényesen csak írásban jöhet létre, ilyen pedig az Olvasónk által írt levelében foglaltak alapján vélhetően nem született (még az édesanyja és a téesz között sem). Ennek ellenére mégis van lehetőség arra, hogy jogalap nélküli gazdagodás címén követeljen egy reális összeget a termelőszövetkezettől, hiszen a téesz évekig használt és hasznosított egy olyan földterületet, amely nem az ő tulajdona. Amennyiben a póthagyatéki eljárás megindításától számítva egy év még nem telt el addig a napig, ameddig írásban felszólította a téeszt a teljesítésre (ha egyáltalán ilyen történt), vagy a keresetet egy éven belül az illetékes bíróságon benyújtotta, akkor a keresetlevél benyújtásától számított öt évre visszamenőleg lehet a követelést érvényesíteni. Ha azonban a fent említett időponttól kezdődően egy év már eltelt, akkor sajnos álláspontunk szerint viszszamenőleg már nem jár Olvasónknak semmilyen összeg. A követelés ugyanis ebben az esetben elévült.

Dr. Bujdosó-Baranyi Mária

Ez a cikk a MezőHír 2004/05 - májusi számában jelent meg.

Fókuszban a sokszínű tavaszi vetésszerkezet

Klasszikusok és újdonságok, valódi technológiai innovációk a változatos tavaszi vetésforgó összeállításához. Több termés, nagyobb biztonság. Fenntartható módon, évről évre.

Gyengéd védelem

A Cuproxat FW hazai bevezetése 1993-ban új kategóriát teremtett a rézkészítmények piacán. A hárombázisú rézszulfát hatóanyag már önmagában egyedivé tette a terméket, az újdonság erejét pedig tovább fokozta a rendkívül kis szemcseméret és a folyékony szerforma együttese.

Tízből kilenc gazdálkodó beruházást tervez 2020-ig

A mezőgazdasági termelést hivatásszerűen, azaz árutermelés céljából folytató gazdaságok 87%-a tervez beruházást a következő öt év során. Több mint négyötödük gondolkodik a gazdaság fejlesztésében 2–3 éven belül. Melyek az aktuális trendek, milyen irányban fejlesztenek, illetve mely területen terveznek beruházásokat a gazdálkodók?

Tavaszi védekezés hormonhatású gyomirtó szerekkel

Az őszi búza legfontosabb kétszikű gyomnövényei között évtizedek óta előkelő helyen szerepel az ebszékfű, a mezei acat és a ragadós galaj.

Faresin referencia riport

Vissza a fatüzeléshez?!

Mára a hidegebb idő beköszöntével újra egyre többen tüzelnek fával, amit kedvezményes faosztással még a kormányzat is támogat. Mindez egyrészt kézenfekvő és logikus megoldásnak tűnik, ám balul is kiüthet. Ha ugyanis helytelenül használjuk fel a fát fűtésre, akkor nem csak a levegőt szennyezzük, hanem sokba is kerülhet a fatüzelés.

Magyar-argentin agrárkutatási együttműködési megállapodás

Azt követően, hogy Somogyi Norbert, a Nemzeti Agrárkutatási és Innovációs Központ (NAIK) általános főigazgató-helyettese 2015 áprilisában kapcsolatfölvételi céllal megbeszélést folytatott José Alberto Catalano-val, az argentin nemzeti agrárkutatási intézethálózat (Instutito Nacional de Tecnología Agropecuária, INTA) elnökhelyettesével, a NAIK szakmai delegációja november közepén szakmai kapcsolatépítő látogatást tett Argentínában az INTA több regionális kutatási egységénél.

Hogyan tanítsuk ebünket őrzésre-védésre?

Fajtától, testnagyságtól függetlenül szinte valamennyi kutya kivétel nélkül potenciális házőrzőnek, testőrnek, őrnek tekinthető, jóllehet eme képességet illetően egyesek „jobban el vannak eresztve”, mint a többiek...

Ki hitte volna?

Fiatal gazda rovatunk 4 évvel ezelőtti indulásakor arra vállalkoztunk, hogy olyan fiatalokat mutassunk be, akik ösztönző példájukkal kedvet csinálhatnak a most pályára készülőknek, vagy azoknak, akik már régóta az agrárium területén tevékenykednek, de új kihívásokra vágynak, esetleg csupán ötletet szeretnének meríteni mások példájából.

A hormonhatású gyomirtó szerek a 21. században is nélkülözhetetlenek

A növényi anyagcsere szabályozásának egyik legfontosabb vegyületcsoportja a növényi hormonoké. Ezek a sejtosztódást, a növényi növekedést, a sejtek megnyúlását, a fejlődést vagy nyugalmi állapotot, és az öregedést is befolyásoló vegyületek, melyeket a növényi sejtek egy része állít elő.


Tovább...

http://wp.me/p6OYBQ-hH