A haszonbérleti szerződés

Címke:
Kategória: Egyéb

Egy véletlen folytán derült ki, hogy Olvasónk édesanyja után, testvérével együtt, földet örökölt, amelyet – mint kiderült – a helyi termelőszövetkezet használ hosszú évek óta. Olvasónk póthagyatéki eljárás keretében jutott hozzá jogos örökségéhez. A termelőszövetkezet illetékese Olvasónkat arról tájékoztatta, hogy mivel az ingatlan telekkönyvileg korában nem került az örökösök, azaz Olvasónk és testvére tulajdonába, ezért bérleti díjat nem áll módjukban visszamenőlegesen fizetni, a bérleti szerződés jövőre nézve történő megkötésétől azonban a téesz nem zárkózott el.

Egyik kedves Olvasónk levelében az alábbi problémával keresett meg bennünket:

Egy véletlen folytán derült ki, hogy Olvasónk édesanyja után, testvérével együtt, földet örökölt, amelyet – mint kiderült – a helyi termelőszövetkezet használ hosszú évek óta. Olvasónk póthagyatéki eljárás keretében jutott hozzá jogos örökségéhez. A termelőszövetkezet illetékese Olvasónkat arról tájékoztatta, hogy mivel az ingatlan telekkönyvileg korában nem került az örökösök, azaz Olvasónk és testvére tulajdonába, ezért bérleti díjat nem áll módjukban visszamenőlegesen fizetni, a bérleti szerződés jövőre nézve történő megkötésétől azonban a téesz nem zárkózott el.

Haszonbérleti szerződés alapján a haszonbérlő meghatározott mezőgazdasági földterület vagy más hasznot hajtó dolog időleges használatára és hasznainak szedésére jogosult, és köteles ennek fejében haszonbért fizetni. A haszonbér a felek megállapodása szerint pénzben vagy természetben jár. Fontos szabály, hogy mezőgazdasági földterület haszonbérbe adásához írásbeli szerződés szükséges! A haszonbért időszakonként utólag kell megfizetni. A haszonbérbe adót a hátralékos haszonbér erejéig a dolog hasznain, valamint a haszonbérlőnek a haszonbérelt területen levő vagyontárgyain zálogjog illeti meg.

A határozatlan időre kötött mezőgazdasági haszonbérletet hat hónapi felmondással a gazdasági év végére lehet megszüntetni. Más dolog haszonbérlete esetében a felmondási idő egy hónap. A törvényben, illetőleg a felek által a szerződésben meghatározott esetekben lehetőség van a haszonbérlet azonnali hatályú felmondására is, például, ha a haszonbérlő figyelmeztetés ellenére is rongálja a dolgot vagy súlyosan veszélyezteti annak épségét. A felmondás (akár rendes, akár azonnali hatályú) csak írásban érvényes.

Hangsúlyozandó, hogy ha az azonnali hatályú felmondást a haszonbérlő három napon belül nem veszi tudomásul, akkor a haszonbérbe adó további nyolc napon belül bírósághoz fordulhat. Ha ezt nem teszi meg, akkor a felmondás hatályát veszti!

A haszonbérlő örökösei a mezőgazdasági haszonbérletet a gazdasági év végére akkor is felmondhatják, ha az örökhagyó a gazdasági év végét megelőző hat hónapon belül halt meg.

Tekintettel arra, hogy Olvasónk igen szűkszavúan fogalmazott, sajnos csak általánosságban tudunk válaszolni kérdésére. Leveléből nem derült ki, hogy édesanyja pontosan mikor hunyt el, és az sem, hogy a póthagyatéki eljárást Olvasónk mikor indította meg. Arról sem rendelkezünk információval, hogy az a termelőszövetkezet, amely most az örökösökkel megkötötte a szerződést, azonos-e azzal, amelyik több mint húsz éve használta a földet (nem szűnt-e meg a régi és hoztak létre egy újat). Ha a régi termelőszövetkezet jogutód nélkül megszűnt, és azóta egy teljesen új jött helyette létre, akkor sajnos nincs mit tenni, ha azonban a termelőszövetkezet – amely a jövőre nézve hajlandó az örökösökkel, mint tulajdonosokkal bérleti szerződést kötni – ugyanaz a téesz, mint amelyik a földet annak idején elkezdte használni, vagy a jelenlegi téesz a réginek a jogutódja, akkor a következőkre hívjuk fel kedves Olvasónk figyelmét:

Mivel hatályos jogunk szerint az örökös az örökséget az örökhagyó halálával szerzi meg (függetlenül attól, hogy a hagyaték átadására mikor kerül sor), álláspontunk szerint a termelőszövetkezet jogszerűtlenül hivatkozott arra, hogy a föld nem volt az örökösöké, mert az ingatlan-nyilvántartás szerint nem ők voltak a bejegyzett tulajdonosok.

Bérleti díjról azonban – véleményünk szerint – a póthagyatéki eljárás előtti időszakban nem beszélhetünk, ugyanis a haszonbérleti szerződés érvényesen csak írásban jöhet létre, ilyen pedig az Olvasónk által írt levelében foglaltak alapján vélhetően nem született (még az édesanyja és a téesz között sem). Ennek ellenére mégis van lehetőség arra, hogy jogalap nélküli gazdagodás címén követeljen egy reális összeget a termelőszövetkezettől, hiszen a téesz évekig használt és hasznosított egy olyan földterületet, amely nem az ő tulajdona. Amennyiben a póthagyatéki eljárás megindításától számítva egy év még nem telt el addig a napig, ameddig írásban felszólította a téeszt a teljesítésre (ha egyáltalán ilyen történt), vagy a keresetet egy éven belül az illetékes bíróságon benyújtotta, akkor a keresetlevél benyújtásától számított öt évre visszamenőleg lehet a követelést érvényesíteni. Ha azonban a fent említett időponttól kezdődően egy év már eltelt, akkor sajnos álláspontunk szerint viszszamenőleg már nem jár Olvasónknak semmilyen összeg. A követelés ugyanis ebben az esetben elévült.

Dr. Bujdosó-Baranyi Mária

Ez a cikk a MezőHír 2004/05 - májusi számában jelent meg.

Mystic Pro 500 – sárgarozsda ellen is bevált

A kalászos gabonafélék termését a gombabetegségek közül leginkább a rozsdafélék veszélyeztetik. Évről évre jelentős károkat okoznak, járványos években pedig akár a termés nagyobbik felét is elvihetik.

Ismét egy hasznos könyvvel lettünk gazdagabbak

Kiknek ajánlható ez a könyv? A választ megkönnyíti a mű alcíme: Gyakorlati kézikönyv termelők számára. Ez azt jelenti, hogy széles körben ajánlott, tehát nem kell feltétlenül „vájtfülűnek” lennie annak, aki hasznosítani szeretné a benne foglaltakat. A képzett szakemberek természetesen minden nehézség nélkül tájékozódhatnak belőle a kevésbé ismert vagy régebben tanult, de már elfelejtett részletekről, de tankönyvként legalább ennyire hasznos a közép- vagy felsőfokú tanulmányaikat folytató diákoknak, hallgatóknak és minden olyan termesztőnek, aki saját erejéből és igyekezetéből kíván minél jobban eligazodni a legfontosabb kártevők világában, és mintegy önképzés formájában lépést tartani az ismeretekkel.

Tavaszi elmélkedések

Idén sem panaszkodhatunk. Márciusban biztosan átléptünk a télből a tavaszba. Bizonyíték tekintetében a bőség zavarával küzdhetünk. A meteorológiai tavasz kezdetét már március 1-jén magunk mögött hagytuk. Az északi féltekén közismert tézis szerint a csillagászati értelemben vett tavasz 21-én köszöntött ránk. A valóságban a csillagászati tavaszt hozó napéjegyenlőség már 20-án 5 óra 31 perckor bekövetkezett.

viterra. A köztesnövény-vetőmagkeverékek csúcsa

Plusz 80 euró/ha támogatás, az AKG követelményeinek megfelel. A VITAL, SINALEX, TOPGRÜN és TRIOPLUS viterra köztesnövény-vetőmagkeverékek megfelelnek a 10/2015. (III. 13.) FM rendelet előírásainak, használatukkal teljesíthető az ökológiai jelentőségű terület (EFA) kijelölése, ezáltal 80 euró/ha támogatás hívható le. A RANDSTREIFEN

Nufarmer Magazin – ingyenesen letölthető szakmai kiadvány

Az idén hetedik évfolyamába lépett Nufarmer Magazin tavaszi-nyári lapszáma sorra veszi a kalászosok, a repce, a kukorica, a napraforgó és a borsó mellett az álló kultúrák aktuális növényvédelmi teendőit, melyekhez szakmai javaslatokat, gyakorlatias tanácsokat is fűzünk.

MezőHír – 2016-04 – április

MezőHír - 2016-04 - április

Sikeres növényvédelmi megoldások repcében

A repce növényvédelmének szakszerű és költségtakarékos megoldására mutatunk be néhány gyakorlatból vett termelői tapasztalatot.

Kipróbált növényvédelmi megoldások kalászosokban

A kalászos gabonafélék tavaszi növényvédelmének szakszerű és költségtakarékos megoldására mutatunk be néhány gyakorlatból vett termelői tapasztalatot.

Télutói látogatás a Muravidéken

A külső szemlélő számára az egykori Jugoszlávia egységes ország képét mutatta, amely a „keleti blokk” országai számára bizonyos szempontból már a „nyugatnak” tűnt, noha nevében szocialista volt, és egypártrendszert működtetett. A magyar állampolgárok számára „határesetnek” számított; nem lehetett annyiszor oda utazni, mint például Lengyelországba, vagy Romániába, de mégis többször lehetett menni, mint a vasfüggönytől nyugatra lévő országokba.

NAGYON JÓL ÁTGONDOLT: CASE IH FARMALL A

A Farmall A traktorok legújabb generációja 4 összkerékhajtású gépmodellt tartalmaz, amelyek 3,4-literes, 4-hengeres, turbófeltöltős, intercooleres FPT F5C motorral vannak felszerelve. A modellváltozattól függően a motorok teljesítménye 86, 99, 107 vagy 114 lóerő, továbbá teljesítik a IIIB fokozatú emissziós előírásokat.


Tovább...

%d blogger ezt szereti:
http://wp.me/p6OYBQ-hH